什么是房产查封？如何解查封？

本文摘要：房产查封是什么意思？房产什么情况下会被查封？哪些房产会发生被查封的状况？已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以抵押？房产查封后如何解查封？关于查封的期限以及解查封的划定条款？解查封一般需要多久能管理完毕？查封中是否可以申请管理房产抵押贷款？有查封记载的房产在解封后对房产抵押贷款有影响吗？房产抵押贷款民间借贷见受理通知单放款有风险吗？带着这些问题，让我们一起来看看房产查封、解查封与房产抵押贷款之间的交集在那里。一、房产查封是什么意思？

房产查封是什么意思？房产什么情况下会被查封？哪些房产会发生被查封的状况？已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以抵押？房产查封后如何解查封？关于查封的期限以及解查封的划定条款？解查封一般需要多久能管理完毕？查封中是否可以申请管理房产抵押贷款？有查封记载的房产在解封后对房产抵押贷款有影响吗？房产抵押贷款民间借贷见受理通知单放款有风险吗？带着这些问题，让我们一起来看看房产查封、解查封与房产抵押贷款之间的交集在那里。一、房产查封是什么意思？房产查封指的是在诉讼历程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能举行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套屋子，可是不能转让屋子了，就是对这栋屋子的权利举行了限制，不能转让、赠与给他人了。

二、房产什么情况下会被查封？凭据我国《民事诉讼法》的划定，查封既是产业保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常泛起在两个阶段：第一个是诉讼阶段。包罗诉讼前和诉讼中，划分叫做诉前产业保全和诉中产业保全，其目的都是为了保证法院讯断可以顺利执行。

在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供产业担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效讯断、裁定的情况下，依职权对被执行人的产业举行查封，是执行措施之一。被执行人在法院接纳查封措施以后，若在划定的期限内仍未执行的，那么法院应当根据法定法式拍卖已查封的产业。

三、哪些房产会发生被查封的状况？最常见的八种情况：1.诉前保全的房产；2.产权不明导致纠纷的房产；3.买卖房产历程中房产为违章修建；4.买卖房产历程中一房多卖；5.产权人高额抵押贷款欠款；6.产权人涉及债务纠纷较多；7.产权人恶意转移、变卖房产；8.产权人有违法行为的。四、已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以抵押？已抵押房产可以查封，但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能管理抵押手续。

人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条划定：“已经设定抵押的产业被接纳查封、扣押等产业保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产举行查封。已经查封的衡宇不应再设定抵押。

因为查封某一房产，就应当克制对该房产举行处分。人民法院也只认可该房产在被接纳查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

也就是说，乞贷不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利，在依法处置抵押物时在权利规模内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于，查封期间内不能未经同意自行转让过户，而且在依法处置抵押物，在抵押权人优先受偿后，对剩余的价款起到限制支付和领取的执法结果。五、房产查封后如何解查封？相关划定条款是什么？将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。

一般法院解查封房产有三种途径：1.由提出保全的申请人向法院提出排除申请，法院解封。2.本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。

3.案件审结，法院裁定解封。六、关于查封的期限以及解查封的划定条款？依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产业的划定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得凌驾六个月，查封、扣押动产的期限不得凌驾一年，查封不动产、冻结其他产业权的期限不得凌驾二年。执法、司法解释尚有划定的除外。申请执行人申请延恒久限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前管理执行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得凌驾前款划定期限的二分之一。

第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未管理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。第三十一条有下列情形之一的，人民法院应看成出排除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意排除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当排除查封、扣押、冻结的其他情形。排除以挂号方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向挂号机关发出协助执行通知书。

七、解查封一般需要多久管理完毕？法院收到申请后一般在7个事情日内可以完成，但也要看法院时间摆设，需要与法院协商确认时间。八、房产查封中是否可以申请管理房产抵押贷款？查封中申请管理房产抵押贷款是为了归还债务而提出的需求，只要债权人同意就可以。

债务人可以找到银行或机构申请贷款，审批下来后，垫资还给债权人，债权人撤诉后管理房产抵押放款即可。行业里专门有这样的机构为此类客户提供服务。九、有查封记载的房产在解封后对房产抵押贷款有影响吗？房产自己被查封并无所谓，关键是对房产所有人有影响。

有的会反映在征信上有过法院强制执行的不良事项，是重大信用丧失，可以说基本不会有正规银行再贷款，除非找小贷公司等民间借贷服务机构。一般有的机构只要是在中华人民共和国最高人民法院全王法院被执行人信息查询网站上查不到诉讼执行记载就可以批贷。

而有的机构在批贷历程中要对房产举行核档，中间如果有查封情况如果是因为重大经济纠纷反映乞贷人欠债很高，会判断还款能力和还款意愿有瑕疵，很有可能会被拒贷。十、房产抵押贷款民间借贷见受理通知单放款有风险吗？房产抵押贷款民间借贷为了更高效地满足乞贷人用款需求，一般见抵押受理通知单放款。

这种行为是存在风险的。抵押受理通知单只是不动产挂号主管部门对此业务的开端受理并没有出具具有执法意义的文书，也就是大家熟知的“他项权利证”。如果在拿到受理通知单但没有拿到他项权利证书的期间里，房产被查封那么对于资金方就会很是被动。

这也就是为什么银行一定要见他项权利证才放款的原因。民间借贷利率高于银行金融机构利率不仅仅是因为资金成本问题，也受其他诸多方面因素的影响。风险永远与收益成正比，高风险高收益，这也是影响民间借贷利率高于银行利率的其中一个原因。

解查封就是债权人和债务人的息争。所谓解查封就是，债务人和债权人，通过某机构或小我私家的垫资，将衡宇排除查封恢复正常状态，从而重新获得新的资金，以便归还债务。2017是解查封的最好时期，自2016年以来，房价大幅度上涨，许多陈年查封衡宇价值大幅提升，以前不能解封，现在可以解；同时大量新机构、新平台泛起，做单力度极大，放款尺度宽松，查封房恢复正常后，可以举行转单获取更多资金。

房产被查封的几种原因：①债务人内部不统一，或其实是某债务的担保人，引起债权人对回款担忧，从而查封衡宇；②性格问题，债务人与债权人反抗，拖延还款，无视执法，造成债权人查封衡宇；③多个债权人，衡宇价值不够分，某债权人担忧回款举行查封；④来自高息和无抵押乞贷的率先查封，造成多米诺骨牌；⑤刑事案件，造成衡宇查封；⑥不相识金融产物，丧失了转贷的时机；⑦买卖纠纷导致的其他债权查封；⑧仳离案件导致的查封。疑难垫资息争查封的关系从2017年5月1日房贷新政开始，在房质疑难垫资领域，可能涉及到解查封的实际只占20%左右，而普通的疑难垫资占据80%。而在所有的查封房中，能够解的其实只有50%。

解查封实际相当于灾后重建，所以选择时机很重要。在整园地震历程中，首封就是地震中，二封、三封等等就是余震，这些时候只管不要去解封，否则很有可能会深陷其中，无法自拔。对于解查封这个业务还是可以等的，它不像是房抵，你今天不去做抵押、做公证，它就黄了。总而言之，一定要关注乞贷客户的方方面面，才气确定业务的可能性。

一定要确定的要素如下：抵押率和衡宇价值、衡宇状态、权属(个体客户可能更名字)、隐形欠债和高息、征信情况、涉诉情况、法院执行、乞贷目的：卖还是贷？其他隐情？除去以上要素，还要注意：业主情绪是否稳定、和债权人协议是否已经基本告竣、所有欠债是否清晰、权力人是否加入、是否具有快速操作之可能。解查封流程①见人、见证件、见屋子、见状师；②查征信、查涉诉、查执行、查网签、查公司、查房档、查官非；③见上家，确定金额；④签署协议、做乞贷公证、做委托、押证件、押还款卡测试网银、关手机银行；⑤如有须要，可控制下屋子；⑥提前和渠道讨论设计回款方案，不留户不切户；解查封业务的几个关键点①资料齐全再晤面（证件，婚姻证明，征信）；②联络状师，联络流通；③什么时间签署息争协议；④快速开具了案证明；⑤案件及失信屏蔽；⑥恶劣征信对于转单的影响，跟打征信防止作弊；⑦利息、保证金、网银转账及签署转账说明；⑧高息对于解查封业务有影响；⑨如同有的一抵质押都没人接，查封也不是都能解，解决一部门人的问题。

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